El Estado pone a la venta viviendas del ProCreAr a través de subastas públicas electrónicas

La Secretaría de Obras Públicas del Ministerio de Economía dispuso la venta de casas y departamentos del Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar (ProCreAr) que, aunque fueron terminados, nunca llegaron a ser adjudicados.
Las unidades pueden adquirirse mediante subastas públicas electrónicas que se realizan íntegramente en línea.

Según publicó Infobae, la medida se enmarca en la disolución del ProCreAr, creada en 2012 durante la presidencia de Cristina Fernández de Kirchner. El programa fue eliminado por Decreto N° 1018/24, y su liquidación se formalizó en junio de 2025, mediante la resolución 764/2025, que dispuso el traspaso de los créditos vigentes al Banco Hipotecario S.A.

El objetivo, explicaron las autoridades, fue “trasladar el peso del financiamiento al sistema bancario comercial”, manteniendo las condiciones originales de los créditos ya adjudicados.

Qué viviendas se subastan

Las subastas comprenden casas y departamentos terminados ubicados en barrios planificados de distintas provincias.

Se trata de propiedades con todos los servicios básicos, infraestructura comunitaria y cercanía a zonas urbanas.
La mayoría de las unidades cuentan con dos o tres dormitorios, aunque varían según el desarrollo.

También se habilitó la transferencia de obras inconclusas a provincias, municipios o al sector privado, para que puedan concluirse fuera del programa original.

Cómo se realiza la subasta

Las operaciones se concretan mediante la plataforma SUBAST.AR, creada para gestionar subastas electrónicas del sector público y regulada por el Decreto N° 29/18.
La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) publica los pliegos, precios base, fechas e imágenes de cada inmueble antes del acto de subasta.

Para participar, los interesados deben registrarse en línea, constituir domicilio legal en el país, cargar documentación personal y fiscal, y abonar una garantía que se informa en cada convocatoria.

La oferta inicial parte del precio base fijado por el Tribunal de Tasaciones de la Nación, y la vivienda se adjudica al mejor postor al cierre del plazo.

Quiénes pueden participar

-Pueden intervenir personas físicas o jurídicas que cumplan los requisitos establecidos.

-No es necesario tener aprobado un crédito hipotecario antes de ofertar, aunque el adjudicatario deberá acreditar solvencia económica para completar la operación.

-Los compradores pueden gestionar financiamiento bancario posterior, sujeto a condiciones particulares con la entidad correspondiente.

-El incumplimiento de la operación una vez adjudicada puede implicar la pérdida de la garantía depositada.

Destino de los bienes

Las propiedades sin contratos vigentes fueron transferidas a la órbita de la AABE, que se encarga de su venta o cesión.

En tanto, los inmuebles en obra podrán ser transferidos o finalizados por gobiernos provinciales o el sector privado, como parte del proceso de liquidación definitiva del ProCreAr.

Calendario y créditos vigentes

El calendario de subastas se publica en los sitios oficiales del Gobierno Nacional y las unidades se incorporan al sistema de forma progresiva.

Los beneficiarios actuales de créditos ProCreAr continúan con sus condiciones originales, sin cambios en los contratos ya otorgados.

Recomendaciones

Los especialistas aconsejan revisar cuidadosamente la documentación y los costos asociados antes de ofertar, incluyendo impuestos, escrituración y gastos administrativos.

El proceso es completamente digital y las adjudicaciones tienen carácter de compromiso firme, debiendo completarse dentro de los plazos legales.

(Bariloche Opina)