Rechazan demanda de una propietaria por mejoras no realizadas en un departamento alquilado

El Juzgado de Paz de Cipolletti rechazó la demanda iniciada por una propietaria que pretendía que su inquilina pagara trabajos de pintura, reposición de un vidrio y una diferencia sobre el depósito de garantía.

El fallo determinó que el departamento había sido entregado en malas condiciones, por lo que la locataria no tenía la obligación de realizar mejoras que no le correspondían.

El conflicto se originó en un inmueble ubicado en la calle Naciones Unidas, cuyo contrato de alquiler comenzó en septiembre de 2021 y finalizó en agosto de 2024, administrado por una inmobiliaria.

Apenas se mudó, la inquilina advirtió humedad, moho, filtraciones en el techo, problemas eléctricos y fallas en aberturas, denuncias que notificó por correo electrónico a la dirección prevista en el contrato.

En un mensaje enviado el 8 de septiembre de 2021, detalló pérdida de agua en dos paredes y presencia de hongos. Con el tiempo, continuó reportando nuevos desperfectos. El 24 de julio de 2024, envió quince fotos y un video mostrando daños en cañerías, humedad extendida, mal estado del ventanal y otras deficiencias.

Pese a esa documentación, la propietaria reclamó que la inquilina debía pagar trabajos de pintura interior, la reposición de un vidrio y un monto adicional vinculado al depósito de garantía, asegurando que había invertido dinero para reparar lo que no se habría dejado en condiciones.

Sin embargo, la demandada respondió con prueba documental, fotográfica y testimonial. Declaró un inquilino anterior, quien afirmó que el departamento ya presentaba deterioro antes de la firma del contrato: paredes con moho, falta de pintura y problemas en cerramientos. Otra testigo describió que la ventana no cerraba correctamente y que existía humedad visible en el ingreso de la nueva locataria.

El contrato incluía una cláusula sobre la obligación de pintar el inmueble, pero aplicaba únicamente en casos de rescindir antes del plazo o renovar. Como el contrato finalizó por cumplimiento del término, esa obligación no se activó.

El juzgado valoró especialmente que la inquilina notificó en tiempo y forma los desperfectos y que devolvió el inmueble en un estado similar al recibido. Concluyó que la propietaria entregó la vivienda en malas condiciones y que no podía exigir que se la devolvieran mejorada.

Con ese análisis, la Justicia rechazó la demanda, dejando sin efecto los reclamos económicos planteados.