Vecinos expresan preocupación por un desarrollo urbanístico junto al Lago Gutiérrez

La Junta Vecinal de Villa Los Coihues difundió una gacetilla en la que expresó distintas preocupaciones de vecinos por el desarrollo urbanístico “Terrazas del Gutiérrez”, proyectado en el predio donde funcionó antiguamente la Hostería El Retorno, sobre la Ruta 82, en el ingreso al barrio y en cercanías del Lago Gutiérrez.

Según el documento, las inquietudes surgieron a partir de información recabada en reuniones con representantes del emprendimiento, consultas ante organismos públicos y documentación a la que la comunidad tuvo acceso hasta el momento. Desde la Junta Vecinal remarcaron que las expresiones difundidas corresponden a “preocupaciones, opiniones e interpretaciones” de habitantes del barrio en el marco de un debate público sobre un proyecto urbano-ambiental de interés comunitario.

El tema comenzó a generar atención hacia fines de 2023, cuando vecinos advirtieron la instalación de un cartel sobre la Ruta 82 y publicaciones comerciales que promocionaban unidades en venta desde pozo. Según indicaron, inicialmente se hablaba de un complejo de 72 departamentos, una escala que, para parte de la comunidad, parecía exceder los parámetros previstos por el código urbano vigente.

Ante la falta de información oficial por parte de los desarrolladores, la Comisión de Ambiente y Hábitat de la Junta Vecinal inició gestiones para conocer las características del emprendimiento. En ese marco, representantes barriales participaron de una reunión en agosto de 2024 con arquitectos del proyecto y autoridades de la Secretaría de Planeamiento Territorial del Municipio.

De acuerdo con lo informado por la Junta, en ese encuentro se exhibió documentación que incrementó las preocupaciones vecinales. Entre los puntos señalados, indicaron que la documentación aprobada por el Municipio correspondía a 23 departamentos, mientras que la promoción comercial mencionaba una propuesta de mayor escala.

También señalaron que, según la información disponible en ese momento, la autorización de obra habría sido otorgada con observaciones pendientes, sin un Estudio de Impacto Ambiental integral y con un Informe de Sensibilidad Ambiental de carácter descriptivo. Otro de los aspectos que generó inquietud fue la ausencia, hasta esa instancia, de un proyecto de tratamiento de efluentes diseñado y visado por el Departamento Provincial de Aguas.

Uno de los ejes centrales del planteo vecinal está vinculado al posible impacto sobre el Lago Gutiérrez y las fuentes de agua utilizadas por habitantes de Villa Los Coihues y barrios cercanos. Según la gacetilla, el informe ambiental mencionado indicaba la existencia de una napa fluctuante y señalaba que solo una parte reducida del lote tendría condiciones aptas para infiltración de efluentes.

Desde la Junta Vecinal sostuvieron que esos datos generaron dudas sobre la compatibilidad entre las condiciones del terreno y la escala del proyecto promocionado, especialmente ante la posibilidad de incorporar más unidades, servicios turísticos, restaurante, pileta y otros amenities.

En el documento también se menciona que representantes del emprendimiento habrían planteado la posibilidad de construir una cañería troncal hasta la zona del kilómetro 8 para incorporar los efluentes a la planta depuradora de la CEB. Sin embargo, la Junta indicó que, en consultas posteriores, la CEB informó no haber recibido requerimientos de factibilidad de conexión al servicio de desagües cloacales para esa parcela.

Además, según la gacetilla, el DPA habría informado que no registraba solicitudes de proyecto para la parcela mencionada, mientras que desde la Intendencia del Parque Nacional Nahuel Huapi no habrían recibido respuesta a las consultas realizadas por la Junta Vecinal.

Otro punto que profundizó el debate fue el pedido de los desarrolladores para avanzar bajo el Rango Temático III previsto en la Ordenanza 470-CM-95, con el objetivo de obtener normas urbanas especiales para ampliar el proyecto aprobado originalmente. Según la Junta, en paralelo comenzaron a difundirse campañas publicitarias que presentaban el emprendimiento como un complejo integrado por 48 residencias, un hotel de 99 habitaciones administrado por la cadena Meliá, una sala de eventos de 500 metros cuadrados, restaurante, pileta climatizada y otros servicios.

La Junta Vecinal indicó que presentó notas ante el Concejo Deliberante y la Unidad Coordinadora, manifestando su preocupación por la ausencia de información pública y técnica sobre el sistema de tratamiento de efluentes cloacales proyectado para el emprendimiento. Según señalaron, hasta la fecha del documento no habían recibido respuesta.

En abril de este año, representantes del emprendimiento mantuvieron nuevos encuentros con integrantes de la Junta Vecinal. Allí, según la versión difundida por la organización barrial, se planteó la posibilidad de destinar el Derecho de Participación en la Renta Diferencial Urbana a la construcción de una planta de tratamiento de efluentes cloacales con capacidad para asistir al barrio y una cañería troncal para dirigir los efluentes desde la parcela hasta esa planta.

Sin embargo, desde la Comisión de Ambiente y Hábitat indicaron que la falta de documentación técnica respaldatoria y de personal especializado en tratamiento de efluentes profundizó las inquietudes de los vecinos, quienes pidieron que los desarrolladores reconsideraran la continuidad del pedido de excepción urbanística.

En ese contexto, la Junta Vecinal decidió convocar a charlas informativas abiertas para compartir la información recopilada y promover la participación ciudadana en las instancias previstas por el procedimiento de Rango Temático III, entre ellas el Consejo de Planificación Municipal y una eventual audiencia pública.

Durante el primer encuentro, realizado el 4 de mayo, se expresaron diversas preocupaciones vinculadas al impacto ambiental, el tratamiento de efluentes, la protección del lago, el impacto paisajístico, la circulación en el barrio, la accesibilidad, el uso histórico comunitario de la playa y el tipo de desarrollo urbano y turístico que se considera más beneficioso para Bariloche en el largo plazo.

Desde la Junta Vecinal resumieron que las principales inquietudes se concentran en dos aspectos: por un lado, la falta de información pública y documentación técnica suficiente sobre el sistema de tratamiento de efluentes cloacales para un emprendimiento de esa magnitud; por otro, la ausencia de fundamentos públicos que permitan verificar que la excepción urbanística solicitada implique beneficios claros para el conjunto de la comunidad.