Una familia ocupó un departamento durante más de 20 años y la Justicia rechazó el reclamo de Telefónica

Una familia que ocupó un departamento del barrio Nicolás Levalle durante más de dos décadas logró que la Justicia rechazara una demanda presentada por Telefónica Móviles Argentina para recuperar el inmueble. El fallo civil consideró acreditada la defensa de prescripción adquisitiva planteada por la familia, a partir de las características y la antigüedad de la posesión.

La empresa había acreditado su condición de titular registral del departamento. El inmueble había pertenecido originalmente al Estado Nacional, luego pasó a Telefónica de Argentina y, tras una fusión societaria concretada en 2023, quedó registrado a nombre de Telefónica Móviles Argentina.

Según expuso la compañía en el expediente, el departamento había sido utilizado para alojar empleados y tomó conocimiento de que estaba ocupado durante 2023. A partir de esa situación inició la demanda para recuperar la propiedad.

La familia sostuvo una historia diferente. La mujer que encabezó la defensa relató que había ingresado al departamento en 2003 junto con sus cuatro hijos, que entonces tenían 14, 11, 6 y 5 años. Atravesaba una situación habitacional crítica y había realizado gestiones ante distintos organismos públicos en busca de una solución.

Al ingresar, según su relato, encontró una vivienda deteriorada, con la cerradura rota y vidrios faltantes, además de la ausencia de calefactores, termotanque, inodoro, lavamanos y equipamiento de cocina. Tampoco contaba con los servicios esenciales.

Con el paso de los años, la familia realizó distintas mejoras y convirtió el lugar en su vivienda permanente. Reparó sectores del departamento, colocó pisos y vidrios, instaló artefactos y gestionó la conexión de los servicios necesarios para habitarlo.

La permanencia durante tantos años no quedó respaldada únicamente por el relato de la familia. En el expediente se incorporaron testimonios de vecinos, documentación escolar, registros vinculados con los servicios y una constatación judicial.

Entre las pruebas consideradas, una escuela informó que los hijos tenían registrado el departamento como domicilio. También se acreditó una solicitud de conexión de gas natural realizada en 2005. Los testimonios de vecinos aportaron, a su vez, información sobre la presencia de la familia desde los primeros años de ocupación.

El juez consideró acreditado que la posesión se remontaba, al menos, a 2004 y que había sido ejercida de manera pública, pacífica y continua durante el plazo exigido por la legislación para la prescripción adquisitiva.

De esta manera, aunque Telefónica contaba con el título registral y estaba legitimada para reclamar el inmueble, la Justicia entendió que ese derecho se enfrentaba con una posesión que ya había superado los 20 años cuando se inició el conflicto judicial. Tampoco se acreditó un acto previo que hubiera interrumpido el plazo de prescripción.

El fallo aclaró, sin embargo, que la decisión no declaró a la familia titular registral del departamento. La prescripción adquisitiva fue planteada como defensa frente a la demanda de reivindicación de Telefónica y no mediante una reconvención destinada a obtener una declaración judicial de dominio.

Por esa razón, la sentencia rechazó la demanda de Telefónica Móviles Argentina para recuperar el inmueble. La resolución corresponde a primera instancia y no se encuentra firme, ya que puede ser apelada.