Crece la cantidad de inquilinos en Bariloche y el Observatorio de Alquileres presentó su primer diagnóstico

El Observatorio de Alquileres de San Carlos de Bariloche dio un paso importante en la construcción de información sobre la realidad habitacional de la ciudad al presentar un informe preliminar que reúne datos y diagnósticos sobre la situación de los alquileres, la disponibilidad de viviendas y las principales transformaciones que atraviesa el mercado inmobiliario local.

El trabajo fue elaborado por el Instituto Municipal de Tierras y Viviendas para el Hábitat Social (IMTVHS) junto a la Universidad Nacional de Río Negro (UNRN), en el marco de la Ordenanza 3456-CM-2024, que dispuso la creación del Observatorio con el objetivo de generar información sistemática y actualizada sobre el acceso a la vivienda en la ciudad.

Uno de los datos más relevantes del informe es el crecimiento sostenido de la población y de los hogares durante las últimas dos décadas, un fenómeno que incrementó de manera constante la demanda habitacional.

En ese contexto, la cantidad de familias que alquilan mostró un aumento significativo: mientras en 2001 los hogares inquilinos representaban el 17% del total, en 2022 alcanzaron el 26,2%, consolidando un proceso de creciente dependencia del mercado de alquileres.

El estudio también pone el foco en la incidencia que tiene la actividad turística sobre la disponibilidad de viviendas para residencia permanente. Según se desprende del informe, el crecimiento de los alquileres turísticos y temporarios, impulsados principalmente por plataformas digitales, genera una presión adicional sobre la oferta habitacional destinada a los residentes de la ciudad.

De acuerdo con las estimaciones incluidas en el documento, la cantidad de unidades destinadas al alquiler turístico supera ampliamente el número de alojamientos registrados formalmente, una situación que influye en la dinámica de precios y en la disponibilidad de viviendas para quienes buscan alquilar de manera permanente.

Otro de los aspectos abordados es la existencia de un número importante de viviendas ociosas o subutilizadas, una realidad que abre interrogantes sobre posibles estrategias para ampliar la oferta habitacional disponible y mejorar las condiciones de acceso a la vivienda.

El informe también advierte que Bariloche mantiene niveles significativos de déficit habitacional, una problemática que se profundiza a medida que crece la población y que, según el análisis realizado, no ha podido ser acompañada en la misma medida por las políticas públicas implementadas históricamente para atender la demanda.

Desde el Observatorio señalaron que este primer documento constituye un prediagnóstico, es decir, un punto de partida para futuras investigaciones y relevamientos que permitan profundizar el conocimiento sobre la situación habitacional de la ciudad.

La iniciativa busca incorporar nuevas fuentes de información, generar indicadores específicos y promover la participación de distintos actores vinculados a la problemática, con el propósito de aportar herramientas para el diseño de políticas públicas que faciliten el acceso a una vivienda adecuada para la población residente.

Con este primer relevamiento, el Observatorio de Alquileres comienza a construir una base de información que permitirá seguir de cerca la evolución del mercado habitacional y las dificultades que enfrentan miles de familias barilochenses para acceder a una vivienda permanente.