Los créditos hipotecarios fueron el segmento que más creció en 2025: avanzaron 173,9% en términos reales

Los créditos hipotecarios se consolidaron durante 2025 como el segmento de mayor crecimiento porcentual dentro del sistema de préstamos en pesos al sector privado, según un informe de la consultora First Capital Group.

El análisis señala que el stock total de créditos hipotecarios alcanzó los $6,5 billones al cierre de diciembre de 2025, lo que implicó un crecimiento interanual nominal del 258,8% y un avance real del 173,9%, una vez descontada la inflación.

Este desempeño superó ampliamente al resto de las líneas de financiamiento y se convirtió en el único segmento que logró expandirse en términos reales por encima de lo registrado en 2024, marcando lo que el informe define como un “cambio de régimen” luego de varios años de estancamiento.

Al respecto, Guillermo Barbero, socio de First Capital Group, afirmó que “el crédito hipotecario fue la línea que marcó el mayor crecimiento porcentual de todo 2025, tanto en términos nominales como reales”, consolidando una tendencia que comenzó a gestarse durante el año anterior.

El reporte indicó que 2025 estuvo caracterizado por una fuerte aceleración de las colocaciones durante los primeros nueve meses, seguida por una moderación en el último tramo del año, producto de ajustes en las condiciones financieras y un contexto macroeconómico más prudente.

Evolución trimestral del crédito hipotecario

Durante el primer trimestre (enero–marzo), el año comenzó con un fuerte impulso, con crecimientos reales mensuales cercanos o superiores al 10%, impulsados por la demanda contenida y la inercia de trámites iniciados previamente.

En el segundo trimestre (abril–junio) se registró el mayor dinamismo del año. Abril fue el mejor mes, con una suba real del 11,6% y un stock que alcanzó los $3,0 billones. El trimestre cerró con un crecimiento interanual nominal superior al 500%.

Durante el tercer trimestre (julio–septiembre), si bien se observó una leve desaceleración, el ritmo de expansión se mantuvo firme. El stock superó los $5,3 billones, con incrementos reales mensuales cercanos al 8,5%, reflejando una mayor cantidad de operaciones liquidadas.

En el cuarto trimestre (octubre–diciembre), el cierre del año mostró una clara moderación. Noviembre registró el menor crecimiento real del año, con una suba del 2,7%, atribuida a ajustes en las tasas de interés, suspensiones parciales de nuevas colocaciones y un escenario macroeconómico más cauteloso.

Pese a la magnitud del crecimiento, el informe aclaró que la mejora debe analizarse en perspectiva, ya que parte del avance se explica por una baja base inicial. Actualmente, los créditos hipotecarios representan alrededor del 5% del total de préstamos en pesos al sector privado, por lo que “existe un amplio margen para su desarrollo”.

En el análisis final, Barbero destacó que “existe un cambio de régimen respecto de años anteriores, con un producto que volvió a tener protagonismo”, y advirtió que el desafío será sostener el crecimiento con fuentes de fondeo estables y condiciones que permitan ampliar el acceso sin comprometer la sostenibilidad del sistema.

De esta manera, la expansión del crédito hipotecario en 2025 confirma su reactivación y lo posiciona como un factor clave para el impulso del mercado inmobiliario en los próximos años.

(Fuente Noticias Argentinas)